Στο ΦΕΚ οι νέες αντικειμενικές – Αλλαγές και στον ΕΝΦΙΑ

Από τα στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι. Τον Σεπτέμβριο η πρώτη δόση για τον ΕΝΦΙΑ.

Το δρόμο για την δημοσίευσή τους στο ΦΕΚ πήραν οι νέες αντικειμενικές τιμές ζώνης μετά την υπογραφή της σχετικής υπουργικής απόφασης ενώ αλλαγές αναμένεται να υπάρχουν στην απόφαση για τον ΕΝΦΙΑ ώστε για το 97% των περιοχών ο φόρος να είναι σταθερός ή με μικρές αυξομειώσεις.

Η συνολική εικόνα για την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών, είναι η εξής:

– Σε 2.122 μειώθηκαν

– Σε 4.302 έμειναν σταθερές

– Σε 3.792 αυξήθηκαν

Επίσης, με την τροπολογία για την προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ διευρύνεται το άνω όριο του πρώτου κλιμακίου του κύριου φόρου από τα 500 στα 550 ευρώ και του τρίτου από τα 1000 στα 1050 ευρώ. Επιπλέον αυξάνεται το αφορολόγητο όριο για το συμπληρωματικό φόρο από τα 200.000 ευρώ στα 250.000 ευρώ.

Με βάση τις νέες τιμές και τις παραπάνω αλλαγές έγινε προσομοίωση της εκκαθάρισης του ΕΝΦΙΑ για το έτος 2018.

Σύμφωνα με αυτήν:

– Μειωμένα θα είναι τα εκκαθαριστικά για 1.470.962 ή το 23% των φυσικών προσώπων.

– Αμετάβλητα για 3.995.181 ή το 62%.

– Ελάχιστη αύξηση από ένα έως 50 ευρώ (12 ευρώ κατά μέσο όρο) θα έχουν τα εκκαθαριστικά για 737.709 ή το 12%.

– Αύξηση από 50 έως 200 ευρώ, θα έχουν τα εκκαθαριστικά 160.001 φυσικών προσώπων ή το 2,3%.

– Mόνο για το 0,7% ή 48.961 φορολογούμενους θα προκύψει αύξηση πάνω από 200 ευρώ.

Από τα παραπάνω στοιχεία προκύπτει ότι το 97% των φυσικών προσώπων θα έχουν εκκαθαριστικά μειωμένα, αμετάβλητα ή με οριακή αύξηση σε σχέση με πέρυσι.

Αντίστοιχη είναι η εικόνα για τα νομικά πρόσωπα, καθώς το 91% θα δει εκκαθαριστικά μειωμένα (61%), σταθερά (25%) ή αυξημένα έως 50 ευρώ (5%).

Τέλος, επισημαίνεται ότι με την ίδια τροπολογία ορίζεται ως ημερομηνία της τελευταίας δόσης του ΕΝΦΙΑ το τέλος Ιανουαρίου, αντί του Δεκεμβρίου που ίσχυε από την έκδοση του νόμου και ότι η πρώτη δόση θα καταβληθεί το Σεπτέμβριο.

( ΠΗΓΗ : http://www.news247.gr/oikonomia/sto-fek-oi-nees-antikeimenikes-allages-kai-ston-enfia.6622928.html?utm_source=News247_HP&utm_medium=main_topStories&utm_campaign=24MediaWidget&utm_term=Pos3   )

Τέλος οι φθηνές αντικειμενικές αξίες – Ποιες περιοχές θα «δουν» αυξήσεις

Tέλος οι φθηνές περιοχές αφού ύστερα από πολλά χρόνια η κυβέρνηση σχεδιάζει να σβήσει από τον χάρτη των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων τιμές των 550, 600 ακόμη και 700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

 Με τις εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων στα χέρια της η κυβέρνηση αρχίζει να καταστρώνει το σχέδιο των αλλαγών στις αντικειμενικές αξίες που θα φέρουν τα πάνω-κάτω στην αγορά.

Οι προτάσεις των εκτιμητών έδειξαν αυξήσεις στο 60% των περιοχών της χώρας ή σε 6.070 ζώνες, μειώσεις μόνο για το 23% ή σε 2.030 ζώνες ενώ στο υπόλοιπο 17% των περιοχών οι ειδικοί προτείνουν να παραμείνουν αμετάβλητες στα σημερινά επίπεδα.

Πάνω από τις μισές περιοχές της Στερεάς Ελλάδας μεταξύ των οποίων η Αττική, τα νησιά του Ιονίου, το Βόρειο Αιγαίο και οι περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα θα δουν αυξήσεις στις αντικειμενικές αξίες.

Το πρώτο φιλτράρισμα που γίνεται στις προτάσεις των ιδιωτών εκτιμητών δείχνει ότι το κύμα των αυξήσεων στις αντικειμενικές θα χτυπήσει τις λεγόμενες λαϊκές συνοικίες και τις φτωχές περιοχές της χώρας στις οποίες κατοικούν ιδιοκτήτες ακινήτων με τα χαμηλότερα εισοδήματα.

Στις περιοχές του Λεκανοπεδίου Μέγαρα, Ζεφύρι, Μαλακάσα, Αυλώνα, Βαρνάβα, Ασπρόπυργο, Μάνδρα, Δραπετσώνα, Άνω Λιόσια, Ελευσίνα, Αγία Βαρβάρα, αλλά και στην Πάτρα, τη Σάμο, τη Λακωνία, τη Λάρισα, τα Τρίκαλα, την Πρέβεζα οι κατώτερες τιμές ζώνης βρίσκονται σήμερα στα 600 -700 ευρώ το τετραγωνικό.

Πάνω στις τιμές αυτές πατάει η Εφορία για να φορολογήσει τα ακίνητα που έχουν στην κατοχή τους οι φορολογούμενοι. Οι τιμές αυτές σύντομα θα ανήκουν στο παρελθόν. Είναι πιθανόν να προκύψουν αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20% ή και 30% για να προσεγγίσουν τις τιμές που γίνονται σήμερα οι αγοραπωλησίες νεόδμητων κατοικιών, έστω και αν αυτές είναι λιγοστές.

Η αύξηση των τιμών της Εφορίας θα φέρει αυξήσεις στους φόρους μεταβίβασης, στις γονικές παροχές, τις δωρέες, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, τα τεκμήρια στις κατοικίες. Οι νέες αντικειμενικές αξίες των ακινήτων αναμένεται να ανακοινωθούν στα τέλη Απριλίου.

Αμέσως μετά έρχεται η ώρα του ΕΝΦΙΑ τον οποίο θα λάβουν τον Αύγουστο πάνω από 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων. Μάλιστα αν μία τιμής ζώνης αυξηθεί από τα 900 ευρώ στα 1.080 ευρώ τότε ο ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με 3,70 ευρώ το τετραγωνικό από 2,90 ευρώ αυξάνοντας την επιβάρυνση κατά 28%.

(ΠΗΓΗ: http://www.dytikeattiki.gr/dytiki_attiki/11821-2/)

ΤΑ ΠΑΝΩ ΚΑΤΩ ΣΤΙΣ ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΕΣ

Σε αναπροσαρμογή των συντελεστών του ΕΝΦΙΑ οδηγούν οι μεγάλες αποκλίσεις των εμπορικών τιμών από τις αντικειμενικές που έχουν καταγράψει οι 210 ιδιώτες εκτιμητές, ειδικά στις λαϊκές περιοχές όπου οι εκτιμήσεις φέρνουν αύξηση των αντικειμενικών

Λίγες μέρες πριν απ’  την λήξη της ολιγοήμερης παράτασης, την Πέμπτη 22 του μήνα, που έδωσε το υπουργείο Οικονομικών, η εικόνα που διαμορφώνεται για τις νέες αντικειμενικές αξίες είναι λίγο ως πολύ η αναμενόμενη.

Στις λεγόμενες «φθηνές» ή λαϊκές περιοχές του λεκανοπεδίου όπως τα δυτικά προάστια, (πχ Περιστέρι Πετρούπολη, Ταύρο, Χαϊδάρι,) την Ανατολική Αττική (Κάλαμο, Βαρνάβα, Γραμματικό ) υπόλοιπο Αττικής ευρύτερη περιφέρεια Πειραιά όπου σήμερα οι αντικειμενικές τιμές ζώνης κυμαίνονται από 500 έως 800 ευρώ το τετραγωνικό, οι ιδιώτες εκτιμητές με βάση εισηγούνται αυξήσεις από 20% έως 35%. Επίσης μέσα στο λεκανοπέδιο οι εκτιμητές καταγράφουν μεγάλες αποκλίσεις τιμών της τάξης του 20%- 30% ακόμη και σε ζώνες της ίδιας περιοχές λόγω της έξαρσης των βραχυχρόνιων μισθώσεων που έχουν εκτοξεύσει τις τιμές στα ύψη σε περιοχές όμως το Μέτς το Κουκάκι ή τα Πετράλωνα.

Σε περιοχές που προσελκύουν επενδύσεις στην παραλιακή ζώνη της Αττικής (Βουλιαγμένη, Καβούρι, Βάρκιζα, Βούλα, Γλυφάδα) οι εκτιμητές προτείνουν αυξήσεις από 45 έως και 53%. Το ίδιο και στην νησιωτική Ελλάδα και ειδικότερα για τα νησιά των Κυκλάδων και του Ιονίου, όπου οι τιμές έχουν ανέβει λόγω αφενός του ενδιαφέροντος που υπάρχει από ξένους επενδυτές αλλά και λόγω των βραχυπρόθεσμών μισθώσεων.

Αντίθετα, σε περιοχές του κέντρου οι προτεινόμενες τιμές σε σχέση με τις σημερινές παρουσιάζουν μια διακύμανση όχι μεγαλύτερη του 10-15%.

Στον αντίποδα σε ακριβές περιοχές των βορείων προαστίων όπως η Εκάλη, η Φιλοθέη και το Ψυχικό παρά τις αρχικές προσδοκίες οι μειώσεις που εισηγούνται οι εκτιμητές δεν ξεπερνούν το 20-25%.

Δύσκολη η εξίσωση

Μετά την παράδοση του συνόλου των εκτιμήσεων από τους ιδιώτες το βάρος θα περάσει στις 72 επιτροπές του ΥΠΟΙΚ που έχουν συσταθεί από τον Δεκέμβριο και θα πρέπει να κάνουν την τελική επεξεργασία και να καταλήξουν στις νέες αντικειμενικές τιμές το πολύ μέχρι και τα μέσα Απριλίου.

Η πιο πρόσφορη λύση για την επίτευξη του προσδοκώμενου εισπρακτικού αποτελέσματος των 2,65 δισ. ευρώ για το βασικό φόρο ακινήτων του ΕΝΦΙΑ είναι η αναπροσαρμογή των συντελεστών που είναι επίσης μια δύσκολη άσκηση που πρέπει να γίνει σε λιγότερο από ένα μήνα.

Εκτός από τον ΕΝΦΙΑ θα νέες τιμές θα αναπροσαρμόσουν αυτόματα και άλλους 21 φόροι και τέλη που βαρύνουν το ακίνητο αυξάνοντας ή μειώνοντας αντιστοίχως το «κόστος κατοχής» του.

(ΠΗΓΗ : http://news247.gr/eidiseis/oikonomia/se-anaprosarmogh-twn-syntelestwn-enfia-odhgoun-oi-ektimhseis-twn-idiwtwn.5128883.html)

«Εκτοξεύει» τις αντικειμενικές η Airbnb

«Φωτιά» στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων βάζει η μόδα της Airbnb, της ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Οι εκτιμητές ακινήτων που ανέλαβαν να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα διαπιστώνουν ότι η Airbnb έχει αλλάξει πλήρως τον χάρτη της κτηματαγοράς.

Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς, το Γκάζι, ο Κεραμεικός αλλά και περιοχές της Μεσσηνίας και της Λακωνίας τα τελευταία χρόνια έχουν πάρει τα πάνω τους λόγω του φαινομένου της Airbnb.

Μαζί και οι τιμές των ακινήτων. Διαμερίσματα και παλιές μονοκατοικίες που βρίσκονταν για χρόνια στα αζήτητα μέσα σε λίγους μήνες έγιναν περιζήτητα ακίνητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στις περιοχές όπου επικρατεί η μόδα της Airbnb, οι εκτιμητές εισηγούνται αυξήσεις στις τιμές ζώνης, ενώ άνοδος καταγράφεται στις τιμές των ακινήτων σε νησιωτικές περιοχές που εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Ο χρόνος που είχαν οι εκτιμητές ακινήτων για να καθορίσουν τις νέες αντικειμενικές αξίες έληξε χθες. Από τους 221 εκτιμητές, οι 36 δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν το έργο τους και το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται σήμερα να παρατείνει την προθεσμία μέχρι την ερχόμενη Πέμπτη 22 Μαρτίου.

Οι νέες τιμές

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκτιμητές έχουν ανεβάσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα νέες τιμές για περίπου 9.500 ζώνες σε όλη την Ελλάδα σε σύνολο 10.200 περιοχών.

Κατά τις ίδιες πληροφορίες, η εικόνα που δίνουν οι εκτιμητές διαμορφώνεται μέχρι στιγμής ως εξής:

● Για τις περισσότερες περιοχές της χώρας υπάρχουν μικρές αυξομειώσεις ύψους 10%-20% σε σχέση με τις ισχύουσες σήμερα.

● Στις λαϊκές συνοικίες καταγράφονται αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20%, αφού σήμερα οι τιμές ζώνης βρίσκονται πολύ χαμηλά, κάτω από τα 600-700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

● Περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα και δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη θα δουν αύξηση στις αντικειμενικές αξίες.

Μετά τις 22 Μαρτίου, που θα ολοκληρώσουν το έργο τους οι εκτιμητές, θα πιάσει δουλειά η Δευτεροβάθμια Επιτροπή, η οποία θα αξιολογήσει τις προτάσεις των εκτιμητών και θα συγκρίνει τις τιμές με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος και το Μητρώο Μεταβίβασης Ακινήτων. Οπου διαπιστώνει μεγάλες αποκλίσεις θα προχωρά σε διορθώσεις και θα δίνει νέες τιμές.

Σε κάθε περίπτωση, οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου, όπως είχε δεσμευτεί η κυβέρνηση στους δανειστές με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο.

Το νέο χρονοδιάγραμμα προβλέπει η Δευτεροβάθμια Επιτροπή να παραδώσει τις προτάσεις της στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αμέσως μετά την Κυριακή του Θωμά, ενώ τον τελικό λόγο για τις νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα θα τον έχει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

(ΠΗΓΗ : ΕΦΗΜ.ΕΦΣΥΝ http://www.efsyn.gr/arthro/ektoxeyei-tis-antikeimenikes-i-airbnb)

Παπανάτσιου: Καμία μείωση του αφορολόγητου – Έως τις 31 Μαρτίου οι νέες αντικειμενικές αξίες

«Για το 2018 δε θα έχουμε καμία διαφορά στα φορολογικά, ούτε θα έχουμε μείωση στο αφορολόγητο», διαβεβαίωσε η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου, μιλώντας το πρωί της Τρίτης στον Ant1 και την εκπομπή Καλημέρα Ελλάδα.

Η Κ.Παπανάτσιου εξέφρασε την πεποίθηση ότι η εφαρμογή της μείωσης του αφορολόγητου θα γίνει το 2020 και όχι το 2019, καθώς το οικονομικό επιτελείο θεωρεί ότι θα “πιαστούν” οι στόχοι του 2018 και δεν θα χρειαστεί. Αναφορικά με τις αντικειμενικές αξίες σημείωσε ότι η υποχρέωση είναι να έχουν οριστεί μέχρι τις 31 Μαρτίου, αναφέροντας πως η διαδικασία έχει ήδη ξεκινήσει, ενώ ερωτηθείσα αν θα υπάρχει διαφορά με τις τρέχουσες, είπε ότι δεν είναι σε θέση να απαντήσει, υπογραμμίζοντας ότι οι εκτιμητές είναι ανεξάρτητοι. Επίσης, επεσήμανε ότι η αλλαγή των αντικειμενικών αξιών στοχεύει στο να καλυφθούν οι μεγάλες διαφορές που υπάρχουν σε περιοχές της χώρας.

Μιλώντας για το ζήτημα του πλαστικού χρήματος και συγκεκριμένα για τη σύνδεσή του με το «χτίσιμο» του αφορολόγητου, αλλά και τις κληρώσεις της φορολοταρίας, διαβεβαίωσε πως ισχύουν όλες οι αποδείξεις συναλλαγών με κάρτες στο χτίσιμο του αφορολόγητου, παρά το γεγονός πως στη φορολοταρία δεν υπολογίζονται οι συναλλαγές με κάρτα που έγιναν σε επιχειρήσεις των οποίων οι λογαριασμοί είναι προσωπικοί και όχι επαγγελματικοί. Εκεί, ωστόσο, που εντοπίζεται το πρόβλημα είναι στις συναλλαγές μέσω web banking, καθώς οι συναλλαγές αυτές δεν υπολογίζονται ακόμα. Διαβεβαίωσε όμως πως το ζήτημα είναι σε γνώση των αρμοδίων και θα επιλυθεί.

Σχετικά με τους πλειστηριασμούς της πρώτης κατοικίας, τόνισε ότι «το Δημόσιο δεν έχει κάνει ποτέ πλειστηριασμούς πρώτης κατοικίας. Κάνει κατάσχεση επειδή πρέπει να διαφυλαχθούν τα χρήματα του Δημοσίου».

Τέλος, η υφυπουργός Οικονομικών είπε πως «δεν πρόκειται να αυξηθούν από εδώ και πέρα οι φόροι. Το 2019 δεν θα έχουμε καμία αλλαγή για τους φόρους» και πρόσθεσε ότι, «θα έχουμε επίσης μείωση φορολογικών συντελεστών».

(ΠΗΓΗ : ΕΦΗΜ. ΤΟ ΠΟΝΤΙΚΙ http://www.topontiki.gr/article/253418/papanatsioy-kamia-meiosi-toy-aforologitoy-eos-tis-31-martioy-oi-nees-antikeimenikes)

Νέες αντικειμενικές αξίες: Διαδικασίες fast-track μέσα σε 20 μέρες από ιδιώτες εκτιμητές

Δημοσιεύτηκε στη Διαύγεια η πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος για τους πιστοποιημένους εκτιμητές που θα αναλάβουν το έργο του προσδιορισμού των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, που πρέπει να είναι έτοιμες έως τον Μάρτιο του 2018.

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρει το υπουργείο Οικονομικών με ανακοίνωσή του, δημοσιεύτηκε σήμερα στη Διαύγεια η πρόσκληση Εκδήλωσης Ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές, εγγεγραμμένους στο Μητρώο πιστοποιημένων εκτιμητών στο πεδίο ακινήτων του υπουργείου Οικονομικών, για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό των τιμών εκκίνησης που προβλέπονται στις παρ. 1 και 2 του άρθρου 1 της με αριθμό 1067780/82/Γ0013/09.06.1994 (Β΄549) απόφασης υπουργού Οικονομικών, όπως ισχύει (αριθμός ΑΔΑ: ΩΝΖΝΗ-ΓΡ7).

Τι προβλέπει η τροπολογία του Υπουργείου Οικονομικών 

Ειδικοί πιστοποιημένοι εκτιμητές θα αναλάβουν το έργο του προσδιορισμού των νέων αντικειμενικών τιμών των ακινήτων, που πρέπει να είναι έτοιμες έως τον Μάρτιο του 2018. Στόχος είναι να αντιμετωπιστούν οι αμφισβητήσεις που έχουν παρατηρηθεί το τελευταίο χρονικό διάστημα και να τηρηθεί το χρονοδιάγραμμα που προβλέπει η τρίτη αξιολόγηση.  Η διαδικασία, η οποία θα εφαρμοσθεί μόνο μία φορά για τις ανάγκες της αναπροσαρμογής των τιμών.

Νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων έως το τέλος του έτους

Με διάταξη νόμου την οποία το υπουργείο Οικονομικών πρόκειται να καταθέσει σύντομα στη Βουλή θα προβλέπεται η σύσταση 75 επιτροπών σε όλη τη χώρα οι οποίες θα εισηγηθούν τις νέες αντικειμενικές τιμές των ακινήτων.

Σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο Οικονομικών θα δώσει προθεσμία ενός μήνα στις 75 επιτροπές για να υποβάλλουν τις προτάσεις τους για τις νέες τιμές των ακινήτων.

Οι νέες τιμές θα προσεγγίζουν τις εμπορικές τιμές των ακινήτων και στόχος είναι να τεθούν σε ισχύ την 1.1.2018 προκειμένου να αποτελέσουν τη βάση υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ για το επόμενο έτος.

Με τη σχετική διάταξη νόμου θα τοποθετούνται στις κατά τόπους επιτροπές εκπρόσωποι επαγγελματικών ομάδων ( μεσίτες, εκτιμητές, συμβολαιογράφοι, κατασκευαστές) καθώς και εκπρόσωποι των Δήμων.

Επίσης στην διάταξη θα προβλέπεται η συγκρότηση επιτροπής η οποία θα έχει εποπτικό ρόλο στις 75 τοπικές επιτροπές. Την επιτροπή αυτή έχει ήδη προαναγγείλει η υφυπουργός Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου με στόχο να προλαμβάνονται ενδεχόμενες στρεβλώσεις μικροπολιτικής φύσης από τις εισηγήσεις των 75 τοπικών επιτροπών. Η επιτροπή θα παρεμβαίνει όταν διαπιστώνονται σημαντικές αποκλίσεις στις τιμές που δίνουν οι τοπικές επιτροπές σε σχέση με αυτές που θα προκύπτουν από ειδικό αλγόριθμο που θα λαμβάνεται επίσης, υπόψη, για τον προσδιορισμό των τιμών.

Όσον αφορά στη Συντονιστική Επιτροπή η οποία έχει συσταθεί στο υπουργείο Οικονομικών ολοκληρώνει τις δοκιμές για την οριστικοποίηση του στατιστικού υποδείγματος για τον αλγόριθμο που θα μετατρέπει δεδομένα της αγοράς ακινήτων σε τιμές ζώνης. Το σύστημα αυτό τροφοδοτείται από τα δεδομένα των πράξεων στα συμβολαιογραφεία, από τα στοιχεία των τραπεζών που στηρίζονται σε φυσικές εκτιμήσεις των ακινήτων και από τα μισθωτήρια συμβόλαια.

(ΠΗΓΗ : ΑΠΕΜΠΕ http://www.amna.gr/home/article/201013/Nees-antikeimenikes-times-akiniton-eos-to-telos-tou-etous)