Το Ελληνικό Κτηματολόγιο ολοκλήρωσε την καταγραφή και την παρακολούθηση των μορφών κάλυψης/χρήσεων γης

Την ολοκλήρωση της καταγραφής και της παρακολούθησης κάλυψης/χρήσεων γης στη χώρα, ανακοίνωσε ο φορέας Ελληνικό Κτηματολόγιο. Όπως σημειώνεται σε σχετική ανακοίνωση, «στο πλαίσιο της συνεχούς συνεργασίας του με τον Ευρωπαϊκό Οργανισμό Περιβάλλοντος (ΕΟΠ) για την καταγραφή και διαχρονική παρακολούθηση των μορφών κάλυψης/χρήσεων γης σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, ο φορέας, μέσω της Διεύθυνσης Δασικών Χαρτών και Χαρτογράφησης Φυσικού Περιβάλλοντος, ολοκλήρωσε το έργο συνολικού προϋπολογισμού 234.209 ευρώ, που χρηματοδοτήθηκε στο σύνολό του απευθείας από τον ΕΟΠ.

Το έργο εντάχθηκε στο πρόγραμμα «Copernicus Land Monitoring Services 2017-2021» και αφορά:

– την επικαιροποίηση του χάρτη των μορφών κάλυψης/χρήσεων γης για το 2012

– την καταγραφή των μορφών κάλυψης/χρήσεων γης κατά τo έτος 2018 και των μεταβολών αυτών από το 2012

– τον έλεγχο και την επιβεβαίωση, ως προς την ορθότητά τους, πέντε επιπέδων πληροφορίας (δόμησης, πυκνότητας δασών, διάκρισης πλατύφυλλων/ κωνοφόρων, λιβαδιών, υγρασίας και υδάτων) και τον εμπλουτισμό με πρόσθετες πληροφορίες για τις χρήσεις γης του πολεοδομικού ιστού εννέα πόλεων της Ελλάδος.

Πλέον, η Ελλάδα διαθέτει σε εθνικό επίπεδο τέτοιου είδους γεωγραφικά δεδομένα και πληροφορίες, που αποτελούν πολύτιμη πηγή για τη διαχρονική κατάσταση των μορφών κάλυψης/χρήσεων γης στην Ελλάδα και την υποστήριξη πολιτικών και προγραμμάτων που αφορούν το περιβάλλον, τον χωροταξικό σχεδιασμό, τα δάση, την προστασία της φύσης και την κλιματική αλλαγή.

Με την ολοκλήρωση του προγράμματος, η Ελλάδα συμπεριλαμβάνεται στην Ευρωπαϊκή Αναφορά για το Περιβάλλον το 2021 και στον πανευρωπαϊκό χάρτη του ΕΟΠ για το σύνολο των χωρών – μελών της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

Ο φορέας «ΕΛΛΗΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ» διαθέτει, μέσω του ιστοτόπου του (http://www.ktimatologio.gr), δωρεάν και χωρίς περιορισμούς σε κάθε ενδιαφερόμενο, γεωχωρικά δεδομένα του έργου.

(ΠΗΓΗ : https://www.amna.gr/home/article/347234/To-Elliniko-Ktimatologio-oloklirose-tin-katagrafi-kai-tin-parakolouthisi-ton-morfon-kalupsischriseon-gis   )

Κτηματολόγιο: πιο απλά, πιο γρήγορα, πιο φτηνά

Με νέα διαδικασία για τη διόρθωση των λαθών, με πλήρη απαλλαγή από το τέλος ενστάσεων και νέο Κέντρο Υποβολής Δηλώσεων που δέχεται αιτήσεις για ακίνητα στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας, μπαίνει στην τελική ευθεία το τέταρτο και τελευταίο πρόγραμμα του Κτηματολογίου.

Με διευκόλυνση των ιδιοκτητών που έχουν ακίνητα σε άλλη πόλη από αυτήν της μόνιμης κατοικίας τους, αλλά και νέα διαδικασία στη διόρθωση λαθών με πλήρη απαλλαγή από το τέλος ενστάσεων, το υπουργείο Περιβάλλοντος και η εταιρεία του Κτηματολογίου απευθύνονται στους ενδιαφερόμενους και τους καλούν να δηλώσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία.

Η συμμετοχή στο τέταρτο και τελευταίο πρόγραμμα του Κτηματολογίου, που καλύπτει το υπόλοιπο 63% της χώρας και εκτιμάται ότι υπάρχουν πάνω από 16,5 εκατ. δικαιώματα επί των ακινήτων, ξεκίνησε με χαμηλές επιδόσεις. Η εικόνα όμως αλλάζει καθώς από την Τετάρτη λειτουργεί, για πρώτη φορά από το 1996 που ξεκίνησε το έργο, το Κέντρο υποβολής δηλώσεων στα Ολυμπιακά Ακίνητα στο Γαλάτσι, που δέχεται αιτήσεις για ακίνητα στο μεγαλύτερο μέρος της χώρας. Προηγήθηκαν άλλα δύο κέντρα στη Θεσσαλονίκη, που καλύπτουν ολόκληρη τη Βόρεια Ελλάδα.

Η Ελλάδα είναι η μόνη ευρωπαϊκή χώρα που δεν διαθέτει Κτηματολόγιο, ένα βασικό «εργαλείο» ανάπτυξης και μία από τις μεγαλύτερες μεταρρυθμίσεις, καθώς αποκαλύπτει την καταπατημένη δημόσια περιουσία και δημιουργεί ασφάλεια στα ιδιωτικά ακίνητα.

Θεσμοθετήθηκε από τον Οθωνα, αλλά το «μεγαλύτερο από τα μεγάλα έργα», κατά την επιτυχημένη έκφραση του Κώστα Λαλιώτη, ξεκίνησε μόλις το 1996, όταν ο Λαλιώτης διετέλεσε υπουργός ΠΕΧΩΔΕ και προχώρησε με πολλές «τρικλοποδιές» αλλά και λάθη. Στα τελευταία στηρίχτηκε το 2000 ο σημερινός αντιπρόεδρος της Ν.Δ. και τότε ευρωβουλευτής Κωστής Χατζηδάκης, τα μεγέθυνε όπως αποδείχθηκε στη συνέχεια και πέτυχε την απένταξη του έργου από κοινοτικές χρηματοδοτήσεις.

Αποτέλεσμα, ώς το 2015 το έργο είχε καλύψει μόλις το 37% της χώρας, κυρίως τα μεγάλα αστικά κέντρα όπου κατά κανόνα υπάρχουν λιγότερα προβλήματα ιδιοκτησιακών αμφισβητήσεων. Το έργο είχε ουσιαστικά παγώσει από το 2008 και η ολοκλήρωση είχε ενταχθεί στα προαπαιτούμενα του πρώτου μνημονίου 2011 και στα επόμενα, αλλά έχει ενδιαφέρον ότι οι δανειστές της χώρας ουδέποτε έθεσαν «βέτο» κατά τις αξιολογήσεις, όπως κάνουν για διάφορες ιδιωτικοποιήσεις με αμφισβητούμενη ωφέλεια για το Δημόσιο…

Στο τέλος του 2018, ύστερα από πολλές νομοθετικές διορθώσεις αλλά και δικαστικές προστριβές μεταξύ αναδόχων, το έργο ξεκίνησε.

Αυτή τη φορά όμως είχε δύο σοβαρούς αντιπάλους:

◼ Την οικονομική κρίση, που μείωσε τις αποδοχές των πολιτών και φόρτωσε νέα βάρη στους ιδιοκτήτες ακινήτων. Από το 2008, για να χρηματοδοτηθεί το έργο, ενεργοποιήθηκε το «κτηματόσημο» των 35 ευρώ ανά δικαίωμα (πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα, κ.λπ.).

◼ Την έλλειψη τίτλων ιδιοκτησίας, καθώς οι περισσότερες υπό κτηματογράφηση περιοχές είναι αγροτικές, όπου αποτελεί κανόνα η μεταβίβαση αγροτεμαχίων από γενιά σε γενιά «διά λόγου».

Είναι οι βασικοί λόγοι που έφεραν χαμηλή συμμετοχή στις πρώτες κτηματογραφήσεις και γι’ αυτό δίνονται διαδοχικές παρατάσεις στην υποβολή δηλώσεων· και στην πράξη η προθεσμία αυξήθηκε από τρεις σε έξι μήνες.

Στην πραγματικότητα, υπάρχει και άλλος ένας ανασταλτικός παράγοντες: οι ιδιοκτήτες με ακίνητα σε άλλες περιοχές της χώρας, που έπρεπε να επιβαρυνθούν με έξοδα μετακίνησης, όπως έδειξε η μεγάλη συμμετοχή στα κέντρα υποβολής δηλώσεων σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη.

Υπάρχει βέβαια η λύση της ηλεκτρονικής υποβολής, που έγινε πιο εύχρηστη το τελευταίο διάστημα, αλλά δεν την προτιμούν οι ιδιοκτήτες καθώς δεν είναι εξοικειωμένοι με το Διαδίκτυο και επιπλέον φοβούνται ότι θα κάνουν λάθη στον εντοπισμό των ακινήτων τους.

Οι αντικειμενικές δυσκολίες, που πολλαπλασιάστηκαν με τις πολύχρονες καθυστερήσεις, έγιναν για ορισμένα μέσα ενημέρωσης ευκαιρία για fake news.

«Ανακάλυψαν» ότι το Δημόσιο απειλεί τις ιδιοκτησίες των πολιτών μπερδεύοντας τις δηλώσεις που πρέπει να υποβληθούν στις νέες περιοχές με τα «ορφανά» ακίνητα των πρώτων κτηματογραφήσεων, που υπολογίζονται γύρω στο 1% του συνόλου.

Με βάση τον νόμο του 1996, όσα ακίνητα δεν δηλώθηκαν στα παλιά προγράμματα περιέρχονται στο Δημόσιο και οι ιδιοκτήτες τους, που για διάφορους λόγους αμέλησαν να καταθέσουν δηλώσεις, οφείλουν να προσφύγουν στα δικαστήρια και να διεκδικήσουν την περιουσία τους καταθέτοντας τίτλους ιδιοκτησίας.

Η αρχική διάταξη έδινε περιθώριο επτά ετών για καθυστερημένη υποβολή δήλωσης, που με διαδοχικές παρατάσεις έφτασε στη δεκαπενταετία.

Διευκρινίζεται ότι, παρά τα… τρομοκρατικά δημοσιεύματα, ο χρόνος αρχίζει να μετρά από την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, που συνήθως διαρκεί 3-4 χρόνια από τη λήξη της υποβολής δηλώσεων, καθώς προβλέπεται ανάρτηση των εγγραφών, υποβολή και εκδίκαση των ενστάσεων.

Τα οχτώ «SOS» των δηλώσεων

Για την ενημέρωση των ιδιοκτητών που καλούνται να υποβάλουν δηλώσεις στο Κτηματολόγιο, η «Εφ.Συν.» αποκρυπτογράφησε και παρουσιάζει τα οκτώ «SOS» για την καλύτερη προετοιμασία τους.

1⃣ ΔΗΛΩΣΕΙΣ: Οι ιδιοκτήτες στις υπό κτηματογράφηση περιοχές είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν δηλώσεις για όλα τα δικαιώματα που διαθέτουν επί των ακινήτων, όπως πλήρης κυριότητα, επικαρπία, ψιλή κυριότητα, χρησικτησία, κληρονομιά, δουλεία διόδου κ.λπ. Δήλωση υποβάλλεται και για το δικαίωμα υψούν, το οποίο αναφέρεται στη μελλοντική προσθήκη ορόφου σε υπάρχον κτίσμα, εφόσον όμως το συγκεκριμένο δικαίωμα αναφέρεται στον τίτλο απόκτησης του ακινήτου.

Από το 2008, οι ιδιοκτήτες πληρώνουν το λεγόμενο «κτηματόσημο», που ανέρχεται σε 35 ευρώ ανά δικαίωμα, ενώ τέλος 20 ευρώ καταβάλλεται για βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες, γκαράζ κ.λπ., που δεν είναι «παρακολούθημα» του βασικού ακινήτου και έχουν αποκτηθεί με χωριστό συμβόλαιο.

Αν ένας πολίτης είναι ιδιοκτήτης δύο συνεχόμενων ακινήτων που αναφέρονται σε χωριστά συμβόλαια, τότε πληρώνει 35 ευρώ για το καθένα. Οι οφειλές εξοφλούνται με μετρητά, αλλά και χρεωστική ή πιστωτική κάρτα, οπότε το «κτηματόσημο» μπορεί να πληρωθεί εφάπαξ ή με δόσεις. Το «κτηματόσημο» δεν επιστρέφεται αν από τη διαδικασία κτηματογράφησης αποδειχθεί ότι ο πολίτης δεν είναι ιδιοκτήτης του δηλωθέντος ακινήτου.

2⃣ ΠΡΟΣΤΙΜΟ: Οσοι ιδιοκτήτες δεν θα υποβάλουν δήλωση για τα ακίνητά τους θα επιβαρυνθούν με πρόστιμο. Η σχετική υπουργική απόφαση έχει εκδοθεί από το 2008, αλλά ώς τώρα δεν έχει τεθεί σε εφαρμογή. Εκτός από το «κτηματόσημο», προβλέπει επιπλέον καταβολή 70-250 ευρώ, ανάλογα με την αξία και το είδος του ακινήτου, αστικού ή αγροτικού.

Να σημειωθεί ότι η βεβαίωση εγγραφής στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική σε όλα τα συμβόλαια μεταβίβασης ακινήτου, γονική παροχή και αγοραπωλησία. Ακίνητα που αλλάζουν ιδιοκτήτη κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης δηλώνονται στο Κτηματολόγιο, ακόμη και αν δεν είχε υποβάλει δήλωση ο προηγούμενος κάτοχός του.

3⃣ ΣΥΝΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ: Δηλώσεις υποβάλλουν όλοι οι ιδιοκτήτες του ακινήτου. Για παράδειγμα, ζευγάρι που έχει από 50% δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε διαμέρισμα είναι υποχρεωμένο να υποβάλει δύο χωριστές δηλώσεις, πληρώνοντας «κτηματόσημο» 35 ευρώ για την κάθε μία.

Γονιός που έχει την επικαρπία σε ακίνητο και το παιδί του την ψιλή κυριότητα, υποβάλλουν επίσης δύο δηλώσεις και δύο τέλη συνολικού ύψους 70 ευρώ. Αδόμητο οικόπεδο σε εντός σχεδίου περιοχή ή εκτός σχεδίου αγροτεμάχιο που έχει πολλούς συνιδιοκτήτες πρέπει να δηλωθεί χωριστά από κάθε δικαιούχο. Αν δεν δηλωθεί κάποιο από τα μερίδια, μετά την πάροδο του προβλεπόμενου χρόνου, κινδυνεύει να περιέλθει στο Δημόσιο.

4⃣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΕΣ: Γίνονται δεκτές δηλώσεις από δικαιούχους ακόμη και αν ο αποθανών ιδιοκτήτης δεν είχε αφήσει διαθήκη και δεν έχει γίνει διανομή των ιδιοκτησιών του. Σε αυτή την περίπτωση πρέπει να συνυποβληθεί η βεβαίωση που χορηγείται από τις αρμόδιες δικαστικές υπηρεσίες από την οποία θα προκύπτουν πλησιέστεροι συγγενείς του και το ποσοστό τους στο κληρονομικό δικαίωμα.

Η δήλωση είναι υποχρεωτική και για κληρονόμους με βάση διαθήκη ακόμη και αν δεν έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία, με την προσκόμιση του κληρονομητηρίου και της δήλωσης περί μη αποποίησης της κληρονομιάς. Δεν απαιτείται αποδοχή κληρονομιάς για ιδιοκτησίες όσων έχουν αποβιώσει πριν από το 1946.

5⃣ ΧΡΗΣΙΚΤΗΣΙΑ: Αναφέρεται σε απόκτηση ακινήτου «διά λόγου» και χωρίς την ύπαρξη συμβολαίου, με την προϋπόθεση ότι δεν ανήκει στο Δημόσιο ή την Αυτοδιοίκηση. Είναι πολύ συνηθισμένος τρόπος μεταβίβασης ακινήτων στις αγροτικές περιοχές, κυρίως από γονείς σε παιδιά, αφού για ιστορικούς λόγους δεν υπάρχουν παλιοί τίτλοι ιδιοκτησίας.

Τα ακίνητα δηλώνονται στο Κτηματολόγιο με την προσκόμιση δύο δημόσιων εγγράφων από τα οποία προκύπτει η εικοσαετής χρήση του ακινήτου. Το βασικό και υποχρεωτικό στοιχείο είναι η καταχώρισή του στο Ε9 του δικαιούχου, όπως αναγράφεται στη φορολογική δήλωσή του, τουλάχιστον του οικονομικού έτους 1999. Ως δεύτερο στοιχείο μπορεί να προσκομίσει συμβόλαια γειτονικών ακινήτων όπου αναφέρεται ως ιδιοκτήτης, δικαστικές αποφάσεις, λογαριασμούς οργανισμού κοινής ωφέλειας (π.χ. ΔΕΗ), ενώ σε καλλιεργούμενο αγρό μπορεί να υποβληθεί βεβαίωση από τον ΤΟΕΒ.

6⃣  ΚΤΙΣΜΑΤΑ-ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ: Τα κτίσματα περιλαμβάνονται στην ίδια δήλωση με το οικόπεδο επί του οποίου έχουν κατασκευαστεί, με την καταβολή ενός «κτηματόσημου» 35 ευρώ για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Δεν δηλώνεται ο αριθμός της οικοδομικής άδειας και επομένως στο Κτηματολόγιο καταγράφονται και τα αυθαίρετα, αλλά σε ειδική στήλη που έχει προβλεφθεί.

Αν υπάρχει οικοδομική άδεια π.χ. για 100 τετραγωνικά, αλλά η οικοδομή είναι 120 τετραγωνικά, καταχωρίζεται χωριστά το νόμιμο από το αυθαίρετο τμήμα. Να σημειωθεί ότι χαρακτηρίζονται νομίμως υφιστάμενα όλα τα κτίσματα που αποδεδειγμένα έχουν κατασκευαστεί πριν από το 1955, τα οποία άλλωστε δεν χρειάζεται να νομιμοποιηθούν με βάση τη νομοθεσία περί αυθαιρέτων.

7⃣ ΚΑΤΑΠΑΤΗΣΗ: Αφορά δηλώσεις για δημόσια ή δημοτικά ακίνητα που έχουν περιέλθει σε ιδιώτες. Σε αυτή την περίπτωση είναι πιο αυστηρές οι προϋποθέσεις για την απόκτηση δικαιώματος χρησικτησίας, καθώς δεν αρκεί η εικοσαετής χρήση του ακινήτου. Για ακίνητα του Δημοσίου πρέπει ο πολίτης να προσκομίσει βεβαιώσεις χρήσης από το 1915, ενώ για δημοτική περιουσία τα πιστοποιητικά πρέπει να έχουν σημείο αναφοράς το 1968.

Οι δήμοι και το Δημόσιο, μέσω των αρμόδιων υπηρεσιών τους, όπως δασικές υπηρεσίες, Κτηματική Υπηρεσία και Αρχαιολογία, οφείλουν να καταθέσουν δήλωση για το ακίνητο που διεκδικείται και το θέμα θα κριθεί από τη Δικαιοσύνη.

8⃣ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΟ: Δεν χρειάζεται να υποβληθεί για διαμερίσματα και αυτοτελή ακίνητα με περίφραξη. Δεν είναι απαραίτητο ούτε σε αγροτικές ιδιοκτησίες που έχουν μεταβιβαστεί με συμβόλαιο, αλλά αν υπάρχει καλό είναι να κατατεθεί μαζί με τη δήλωση.

Υποβάλλεται επίσης εφόσον αναφέρεται στο συμβόλαιο κτήσης του ακινήτου. Είναι όμως υποχρεωτικό για ακίνητα που δηλώνονται με επίκληση χρησικτησίας και το κόστος τους κυμαίνεται γύρω στα 250 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια και την κατάστασή του, π.χ. ύπαρξη κτισμάτων.

(ΠΗΓΗ : https://www.efsyn.gr/ellada/koinonia/187610_ktimatologio-pio-apla-pio-grigora-pio-ftina  )

Κτηματολόγιο: Παράταση Λήξης Υποβολής Δηλώσεων 24/04/2019

Το Κτηματολόγιο σήμερα Τετάρτη 6 Μαρτίου ανακοινώνει την παράταση ενός (1) μηνός, για την υποβολή δηλώσεων, για τον Δήμο Μεγαρέων.

Παράταση Λήξης Υποβολής Δηλώσεων (κάτοικοι Εσωτερικού): 24/04/2019

Εδώ θα δείτε τους όρους και τις προϋποθέσεις για την διαδικασία, όπως είχαν ανακοινωθεί κατά την έναρξη υποβολής αιτήσεων.

(ΠΗΓΗ : https://www.megaratv.gr/ktimatologio-paratasi-liksis-ypovolis-diloseon-24-04-2019/  )

Γολγοθάς για χιλιάδες πολίτες η δήλωση ακινήτων στο Κτηματολόγιο

Με πολλές απορίες αλλά και προβλήματα ξεκίνησε τη Δευτέρα 4 Φεβρουαρίου από το Ελληνικό Κτηματολόγιο η λειτουργία νέας εφαρμογής, σχετικά με την υποβολή ηλεκτρονικής δήλωσης ακίνητης περιουσίας, προκειμένου να εξυπηρετηθούν δικαιούχοι που διαμένουν μακριά από την περιοχή όπου βρίσκονται τα ακίνητά τους.

Η καταχώρηση της δήλωσης γίνεται πλέον μέσω των κωδικών του TAXIS, ενώ ο εντοπισμός του ακινήτου είναι υποχρεωτικός καθώς διαφορετικά επέρχονται κυρώσεις που προβλέπονται από τον νόμο. Αυτό σημαίνει πως όσα ακίνητα δεν δηλωθούν κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, θα καταγραφούν ως αγνώστου ιδιοκτήτη και αν δεν επέλθουν οι απαραίτητες διορθώσεις εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών, θα περιέλθουν στο Δημόσιο.

Τα βήματα για την υποβολή της δήλωσης:

Η εφαρμογή αποτελείται από 5 βήματα, ενώ τυχόν λάθη επισημαίνονται σε κάθε καρτέλα που πρέπει να συμπληρωθεί.

– Ο πολίτης πρέπει να μπει στη σελίδα www.ktimatologio.gr, επιλέγει το εικονίδιο e-ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ και πατάει «είσοδος». Μπαίνει την εφαρμογή κάνοντας κλικ στην Ηλεκτρονική Δήλωση Κτηματολογίου.

– Βάζει τους κωδικούς Taxis και του εμφανίζεται η αρχική σελίδα με τις εξής επιλογές:

α) για την υποβολή της νέας δήλωσης να πατήσει ΕΔΩ
β) για εκκρεμείς δηλώσεις να πατήσει ΕΔΩ
γ) για τις υποβληθείσες δηλώσεις να πατήσει ΕΔΩ
δ) για τροποποίηση των στοιχείων του δικαιούχου να πατήσει ΕΔΩ

Στο τέλος της σελίδας υπάρχει οδηγός για χρήση της ηλεκτρονικής υποβολής:

1) ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να επιλέξει νομό και ΟΤΑ και να πατήσει αποθήκευση

2) να ελέγξει τα στοιχεία του

3) να επιλέξει τον τύπο του ακινήτου του (πχ. απλό αγροτεμάχιο κλπ). Στη συνέχεια καλείται να δηλώσει στοιχεία όπως οδό, αριθμό, ΤΚ, περιοχή κοκ., ενώ θα πρέπει να δηλώσει και αν το ακίνητο είναι εντός ορίων οικισμού. Στην συνέχεια γίνεται ο εντοπισμός του ακινήτου, ενώ δίνεται η δυνατότητα στον δικαιούχο να το εντοπίσει μέσω πληκτρολόγησης της διεύθυνσης ή άλλων χαρακτηριστικών σημείων της περιοχής, μέσω του αριθμού αγροτεμαχίου, μέσω φόρτωσης αρχείου συντεταγμένων ή μέσω φόρτωσης αρχείου από εφαρμογή εντοπισμού κινητού τηλεφώνου

4) επισύναψη σε ηλεκτρονική μορφή των εγγράφων που έχει δηλώσει στα προηγούμενα βήματα, ενώ μπορεί να χρειαστεί επιπλέον χαρτιά όπως: απλό φωτοαντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας και του πιστοποιητικού μεταγραφής, στοιχεία για τον εντοπισμό του ακινήτου, φωτοτυπία ταυτότητας ή διαβατηρίου, για περιπτώσεις χρησικτησίας θα χρειαστεί Ε9, λογαρισμός ΔΕΗ, μισθωτήρια κλπ ώστε να αποδεικνύεται η 20ετής νόμιμη κατοχή του ακινήτου.

5) έλεγχος πληρότητας της δήλωσης πριν την πληρωμή του πάγιου τέλους κτηματογράφησης. Εάν υπάρχουν λάθη στη δήλωση θα εμφανιστούν κάτω από την ειδοποίηση που θα λάβετε και θα πρέπει να τα διορθώσετε πριν υποβάλετε τη δήλωση.

Με προβλήματα και η e-δήλωση

Η πρώτη εβδομάδα λειτουργίας της ηλεκτρονικής δήλωσης, πάντως, δεν στέφθηκε με επιτυχία, καθώς προέκυψαν προβλήματα με την εισαγωγή των κωδικών στο Taxisnet. Οσοι κατάφεραν να μπουν δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν την αίτηση, καθώς η σελίδα «έπεφτε» συνεχώς. Όσοι έφτασαν μέχρι το 5ο και τελευταίο στάδιο της αίτησης, μπορούσαν να την αποθηκεύσουν όχι όμως και να πληρώσουν τη δήλωση. Παράλληλα, η είσοδος αποκλειστικά με τον κωδικό Taxis, ενέχει το πρόβλημα ότι αν μπει κάποιος τρίτος για να φτιάξει την αίτηση, έχει αυτομάτως πρόσβαση και στο φορολογικό προφίλ του αιτούντος.

Σημειώνεται πως σε αυτή τη νέα γενιά κινηματογράφησης θα καταγραφούν 16,5 εκατ. δικαιώματα πολιτών σε 57 περιφερειακές κοινότητες, με τα 10,3 εκατ. να αφορούν αγροτικές και ορεινές περιοχές. Το πρόβλημα είναι ότι σε αυτές τις περιοχές τα περισσότερα ακίνητα έχουν περάσει από γενιά σε γενιά προφορικά, και δεν υπάρχουν συμβόλαια και τίτλοι κτήσης. Αποτέλεσμα να υπάρχει μεγάλη ταλαιπωρία για να συγκεντρωθούν τα απαραίτητα χαρτιά στα υποστελεχωμένα υποθηκοφυλακεία, να βρεθούν μάρτυρες για να βεβαιώσουν τυχόν χρησικτησία και στη συνέχεια να μεταβούν σε συμβολαιογραφεία ή στα ειρηνοδικεία για να βεβαιώσουν ενόρκως την περίπτωση χρησικτησίας.

Υποχρεωτική η προσκόμιση τοπογραφικού

Κατά την κατάθεση των στοιχείων οι πολίτες θα κληθούν να καταβάλλουν 35 ευρώ ανά δικαίωμα στην αρχή της διαδικασίας κτηματογράφησης, κατά την υποβολή της δήλωσης. Για κάθε ακίνητο δηλαδή, θα καταβάλει 35 ευρώ, ενώ αν για ένα ακίνητο υπάρχουν πολλοί δικαιούχοι ο καθένας εξ αυτών καταβάλει αυτό το ποσό και κάνει ξεχωριστή αίτηση. Για βοηθητικούς χώρους, όπως αποθήκες, το κόστος ανέρχεται στα 20 ευρώ.

Το κόστος εκτινάσσεται και από την υποχρέωση υποβολής τοπογραφικού. Το κόστος έκδοσης ενός τοπογραφικού ξεκινά από τα 200 – 300 ευρώ, ενώ για μεγάλες εκτάσεις αυξάνεται σημαντικά.

(ΠΗΓΗ : http://www.topontiki.gr/article/309107/golgothas-gia-hiliades-polites-i-dilosi-akiniton-sto-ktimatologio   )

Αντίστροφη μέτρηση για το Κτηματολόγιο

Τράτσα Μάχη

Στην τελική ευθεία μπαίνει το Κτηματολόγιο το 2019. Ο διαγωνισμός κτηματογράφησης για το υπόλοιπο της χώρας (ΚΤΙΜΑ 16), ο οποίος είχε προκηρυχθεί για πρώτη φορά το 2013 αλλά δεν προχώρησε λόγω δικαστικών εμπλοκών, επανασχεδιάστηκε και τον περασμένο Ιανουάριο υπεγράφησαν εκ νέου 27 από τις 32 προκηρυχθείσες συμβάσεις, οι οποίες εξελίσσονται κανονικά.

Εκκρεμεί ωστόσο η ανάθεση πέντε συμβάσεων για το 7% των εμπράγματων ή άλλων εγγραπτέων δικαιωμάτων της χώρας (π.χ. πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία, προσημείωση ή άλλο εμπράγματο βάρος κ.λπ.)

 Μετατίθεται για  το 2022 η ολοκλήρωση του έργου

Οι εκκρεμείς συμβάσεις δεν έχουν υπογραφεί λόγω ενστάσεων των συμμετεχόντων στον διαγωνισμό και είναι εκείνες που ευθύνονται για τις νέες καθυστερήσεις και μεταθέτουν για το 2022 την ολοκλήρωση του Κτηματολογίου.

Οι συγκεκριμένες συμβάσεις αφορούν την κτηματογράφηση στα υπόλοιπα τμήματα Θεσπρωτίας και Κέρκυρας, Κυκλάδων (Ανδρος, ΤήνοςΜύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντορίνη, Μήλος, Κέα, Κύθνος), Ρεθύμνου, Χανίων και μία από τις δύο συμβάσεις της Περιφερειακής Ενότητας Ηρακλείου.

Εως σήμερα έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση και λειτουργεί Κτηματολόγιο για το 29,2% των συνολικών δικαιωμάτων στην Ελλάδα. Για το 61,8% των δικαιωμάτων εξελίσσονται 72 συμβάσεις κτηματογράφησης, συνολικού κόστους 490 εκατομμυρίων ευρώ. Ειδικά το ΚΤΙΜΑ 16 αφορά 16,5 εκατ. δικαιώματα (43% από τα συνολικά 39 εκατ. δικαιώματα της χώρας).

Σταδιακά έως και τον ερχόμενο Φεβρουάριο θα ξεκινήσει η διαδικασία κτηματογράφησης και στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας (πλην εκείνων που περιλαμβάνονται στις πέντε συμβάσεις).

Οι περιοχές και η διαδικασίαΕιδικότερα, για τον Ιανουάριο προγραμματίζεται η έναρξη συλλογής δηλώσεων στις περιφερειακές ενότητες Δράμας, Ξάνθης, Χαλκιδικής, Καστοριάς, Φλώρινας, Μαγνησίας, Σποράδων, Βοιωτίας, Φωκίδας, Εύβοιας, Αχαΐας, Ηλείας, Μεσσηνίας, Λακωνίας και Ηρακλείου Κρήτης. Τον Φεβρουάριο θα ξεκινήσει η διαδικασία κτηματογράφησης σε Ιθάκη, Κεφαλλονιά, Ζάκυνθο, Λήμνο, Λέσβο, Δυτική Αττική καθώς και στα νησιά της Περιφέρειας Αττικής.

Είχε προηγηθεί τους δύο τελευταίους μήνες του 2018 η έναρξη της συλλογής δηλώσεων στην Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου (περιφερειακές ενότητες Καλύμνου, Καρπάθου, Κω και Ρόδου) και σε άλλες 18 περιοχές της χώρας.

Η διαδικασία κτηματογράφησης διαρκεί 40 μήνες και το χρονοδιάγραμμα έχει ως εξής: οκτώ μήνες η προετοιμασία και έξι μήνες η συλλογή δηλώσεων, εννιά μήνες η επεξεργασία τους για προανάρτηση, ενάμισης μήνας η προανάρτηση, εξίμισι μήνες η επεξεργασία για την ανάρτηση, τέσσερις μήνες η ανάρτηση και η υποβολή αιτήσεων διόρθωσης ή ενστάσεων και πέντε μήνες η αναμόρφωση του κτηματολογικού πίνακα για την τελική λειτουργία του Κτηματολογικού Γραφείου (πρώτες εγγραφές).

Οι αντιρρήσεις για Δασικούς ΧάρτεςΠροϋπόθεση για την επιτυχή ολοκλήρωση του Κτηματολογίου αποτελεί η κύρωση των Δασικών Χαρτών καθώς προσδιορίζουν ποιες εκτάσεις χαρακτηρίζονται ως δάση ή δασικές, πληροφορία η οποία χρησιμοποιείται από τα δασαρχεία για να δηλωθεί και να προστατευθεί έναντι επιτήδειων καταπατητών η ακίνητη περιουσία του Δημοσίου στο πλαίσιο της κτηματογράφησης.

Εως σήμερα έχουν κυρωθεί Δασικοί Χάρτες που αντιστοιχούν στο 40,41% της ελληνικής επικράτειας και έχουν αναρτηθεί αντίστοιχα χάρτες για το 52,72% της έκτασης της χώρας. Οι οριστικές αντιρρήσεις των πολιτών έχουν φτάσει τις 153.000 και αντιστοιχούν σε 765.000 στρέμματα.

Για την υπόλοιπη χώρα η σύνταξη των Δασικών Χαρτών έχει ανατεθεί από πέρυσι σε μελετητικά γραφεία (πλην του νομού Εβρου για τον οποίο η σύμβαση υπογράφεται αυτές τις μέρες). Ειδικά στην πληγείσα Ανατολική Αττική οι χάρτες έχουν ξεκινήσει να αναρτώνται κλιμακωτά και η διαδικασία θα συνεχιστεί και τους πρώτους μήνες του 2019.

Στόχος η κύρωση μέχρι το 2020Από τη στιγμή που οι νέοι δασικοί χάρτες θα αναρτηθούν θα αρχίσει και η διαδικασία υποβολής αντιρρήσεων οι οποίες αφορούν την αμφισβήτηση του χαρακτήρα ή της μορφής των εμφανιζόμενων εκτάσεων στον δασικό χάρτη. Ο στόχος είναι η Ελλάδα να έχει κυρωμένους χάρτες έως το 2020, ώστε να «κουμπώσουν» με το Κτηματολόγιο.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που έχουν προκύψει από τους Δασικούς Χάρτες που έχουν έως σήμερα αναρτηθεί, οι οικισμοί αυθαιρέτωνκτισμάτων (οι περίφημες οικιστικές πυκνώσεις) καταλαμβάνουν 300.000 στρέμματα. Επίσης, πέντε εκατ. στρέμματα βρίσκονται εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως, ενώ εκτάσεις 2,6 εκατ. στρεμμάτων αποτελούν τις λεγόμενες «γκρίζες ζώνες», δηλαδή δεν είναι πολεοδομημένες, αν και πολλές από αυτές τις περιοχές είναι ήδη δομημένες.

«Ανάσα» ενός έτους για τα 171.552 ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη»Παράταση για ένα έτος, δηλαδή έως τα τέλη του 2019, έδωσε στα μέσα Δεκεμβρίου το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) για να δηλωθούν όσα ακίνητα έχουν αποτυπωθεί στο Κτηματολόγιο ως «αγνώστου ιδιοκτήτη».

Η σχετική προθεσμία που είχε δοθεί εξέπνευσε στο τέλος του 2018, και αν δεν δινόταν παράταση, η κυριότητα των ακινήτων θα περνούσε στα «χέρια» του Δημοσίου. Αφορά 171.552 ακίνητα σε 111 περιοχές της χώρας, στις οποίες συμπληρώθηκαν 14 χρόνια από την ημερομηνία έναρξης λειτουργίας των πρώτων κτηματολογικών γραφείων.

Σύμφωνα με τη νέα ρύθμιση του ΥΠΕΝ δίνεται δωδεκάμηνο «τράτο» για την οριστικοποίηση των πρώτων εγγραφών (είχαν γίνει έως τις 2/8/2006), με την προϋπόθεση ότι η προθεσμία άσκησης αγωγής για διόρθωση ανακριβούς πρώτης εγγραφής δεν έχει λήξει έως τις 30/11/18.

Πρόκειται για περιοχές της Αττικής (Βριλήσσια, Μελίσσια, Ελευσίνα, Γέρακας, Νέα Πέραμο, Νέα Σμύρνη, Ρέντη, Νέο Ψυχικό), καθώς και άλλες περιοχές σε Θεσσαλονίκη, Αιτωλοακαρνανία, Αργολίδα, Αρκαδία, Αρτα, Αχαΐα, Δράμα, Πάτμο, Εβρο, Εύβοια, Ζάκυνθο, Ηλεία, Ημαθία, Θεσπρωτία, ΚαβάλαΚαστοριά, Κεφαλληνία, Κιλκίς, Κοζάνη, Κυκλάδες, Λακωνία, Λάρισα, Λευκάδα, Μαγνησία, Μεσσηνία, Ξάνθη, Πιερία, Πρέβεζα, Ροδόπη, Τρίκαλα, Φθιώτιδα και Φλώρινα.

(ΠΗΓΗ : https://www.inewsgr.com/1/antistrofi-metrisi-gia-to-ktimatologio.htm  )

Κτηματολόγιο: Οδηγός επιβίωσης – Τι να κάνετε για να μη χάσετε τα ακίνητά σας

Μέσω έξυπνων τηλεφώνων και ηλεκτρονικών υπολογιστών μπορούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων από το σπίτι τους να κάνουν μια σειρά από κινήσεις – συναλλαγές με το Κτηματολόγιο που άλλοτε θα τους έπαιρνε πολύ χρόνο για να τις πραγματοποιήσουν.

Σήμερα, αν και το Κτηματολόγιο δεν έχει ακόμη «ολοκληρωθεί ψηφιακά», υπάρχουν ηλεκτρονικές εφαρμογές που δίνουν τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων να δηλώσουν από το σπίτι τους τα περιουσιακά τους στοιχεία (αφορά και το υπό εξέλιξη νέο πρόγραμμα κτηματογράφησης), να εντοπίσουν ηλεκτρονικά τα ακίνητά τους ή ακόμη

και να υπολογίσουν τα τέλη που πρέπει να πληρώσουν ανάλογα με τη συναλλαγή τους, όπως είναι για παράδειγμα η αγοραπωλησία και η εγγραφή προσημείωσης.

Ηδη λειτουργεί δικτυακή εφαρμογή που ενημερώνει τους ιδιοκτήτες σε πρώτο χρόνο για το αποτέλεσμα της κτηματογράφησης στις περιοχές που μπαίνουν στο Κτηματολόγιο. Τα αποτελέσματα της αναζήτησης αφορούν τη διάθεση, μεταξύ άλλων, αποσπάσματος του κτηματογραφικού φύλλου, αποσπάσματος χάρτη στον οποίο είναι οριοθετημένο το ακίνητο, τον Κωδικό Αριθμό Εθνικού Κτηματολογίου κ.ά.

«Τα Νέα» παρουσιάζουν έναν οδηγό επιβίωσης στον ψηφιακό κόσμο του Κτηματολογίου μαζί με τις καταλυτικές ημερομηνίες και τις ενέργειες που πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στις νέες υπό κτηματογράφηση περιοχές προκειμένου να μη χάσουν χρήματα και περιουσιακά

Continue reading “Κτηματολόγιο: Οδηγός επιβίωσης – Τι να κάνετε για να μη χάσετε τα ακίνητά σας”