«Εκτοξεύει» τις αντικειμενικές η Airbnb

«Φωτιά» στις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων βάζει η μόδα της Airbnb, της ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων. Οι εκτιμητές ακινήτων που ανέλαβαν να εισηγηθούν τις νέες τιμές ζώνης σε όλη τη χώρα διαπιστώνουν ότι η Airbnb έχει αλλάξει πλήρως τον χάρτη της κτηματαγοράς.

Συνοικίες του κέντρου της Αθήνας όπως το Κουκάκι, τα Πετράλωνα, το Μετς, το Γκάζι, ο Κεραμεικός αλλά και περιοχές της Μεσσηνίας και της Λακωνίας τα τελευταία χρόνια έχουν πάρει τα πάνω τους λόγω του φαινομένου της Airbnb.

Μαζί και οι τιμές των ακινήτων. Διαμερίσματα και παλιές μονοκατοικίες που βρίσκονταν για χρόνια στα αζήτητα μέσα σε λίγους μήνες έγιναν περιζήτητα ακίνητα.

Σύμφωνα με πληροφορίες, στις περιοχές όπου επικρατεί η μόδα της Airbnb, οι εκτιμητές εισηγούνται αυξήσεις στις τιμές ζώνης, ενώ άνοδος καταγράφεται στις τιμές των ακινήτων σε νησιωτικές περιοχές που εμφανίζουν έντονη τουριστική δραστηριότητα.

Ο χρόνος που είχαν οι εκτιμητές ακινήτων για να καθορίσουν τις νέες αντικειμενικές αξίες έληξε χθες. Από τους 221 εκτιμητές, οι 36 δεν πρόλαβαν να ολοκληρώσουν το έργο τους και το υπουργείο Οικονομικών αναμένεται σήμερα να παρατείνει την προθεσμία μέχρι την ερχόμενη Πέμπτη 22 Μαρτίου.

Οι νέες τιμές

Σύμφωνα με πληροφορίες, οι εκτιμητές έχουν ανεβάσει στην ηλεκτρονική πλατφόρμα νέες τιμές για περίπου 9.500 ζώνες σε όλη την Ελλάδα σε σύνολο 10.200 περιοχών.

Κατά τις ίδιες πληροφορίες, η εικόνα που δίνουν οι εκτιμητές διαμορφώνεται μέχρι στιγμής ως εξής:

● Για τις περισσότερες περιοχές της χώρας υπάρχουν μικρές αυξομειώσεις ύψους 10%-20% σε σχέση με τις ισχύουσες σήμερα.

● Στις λαϊκές συνοικίες καταγράφονται αυξήσεις ακόμη και πάνω από 20%, αφού σήμερα οι τιμές ζώνης βρίσκονται πολύ χαμηλά, κάτω από τα 600-700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

● Περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα και δημοφιλή νησιά όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη θα δουν αύξηση στις αντικειμενικές αξίες.

Μετά τις 22 Μαρτίου, που θα ολοκληρώσουν το έργο τους οι εκτιμητές, θα πιάσει δουλειά η Δευτεροβάθμια Επιτροπή, η οποία θα αξιολογήσει τις προτάσεις των εκτιμητών και θα συγκρίνει τις τιμές με τα στοιχεία της Τραπέζης της Ελλάδος και το Μητρώο Μεταβίβασης Ακινήτων. Οπου διαπιστώνει μεγάλες αποκλίσεις θα προχωρά σε διορθώσεις και θα δίνει νέες τιμές.

Σε κάθε περίπτωση, οι νέες αντικειμενικές αξίες δεν θα είναι έτοιμες μέχρι το τέλος Μαρτίου, όπως είχε δεσμευτεί η κυβέρνηση στους δανειστές με το επικαιροποιημένο Μνημόνιο.

Το νέο χρονοδιάγραμμα προβλέπει η Δευτεροβάθμια Επιτροπή να παραδώσει τις προτάσεις της στην ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών αμέσως μετά την Κυριακή του Θωμά, ενώ τον τελικό λόγο για τις νέες αντικειμενικές αξίες σε όλη τη χώρα θα τον έχει η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών.

(ΠΗΓΗ : ΕΦΗΜ.ΕΦΣΥΝ http://www.efsyn.gr/arthro/ektoxeyei-tis-antikeimenikes-i-airbnb)

Μπαράζ ελέγχων από ΑΑΔΕ το 2018 για είσπραξη 2,8 δις ευρώ νέων φόρων

Έρχεται πλατφόρμα ελέγχου για το AirBNB. Ποιος ο στόχος των ανθρώπων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων

Ένταση των ελέγχων σε φορολογούμενους με υψηλά εισοδήματα μεγάλες επιχειρήσεις απλοποίηση στην νομοθεσία για το άνοιγμα θυρίδων και είσπραξη τουλάχιστον 2,8δις πρόσθετων φόρων και η βεβαίωση νέων φόρων ύψους 3,2 δις ευρώ περιλαμβάνει μεταξύ άλλων το επιχειρησιακό σχέδιο της ΑΑΔΕ για το 2018.

 Βασικό τμήμα των στόχων της ΑΑΔΕ περιλαμβάνει τον εκσυγχρονισμό των δομών που αφορούν την εξυπηρέτηση του πολίτη που ξεκινάει από από τα έντυπα οδηγιών για τις φορολογικές δηλώσεις φυσικών και νομικών προσώπων και την η επικαιροποίηση της βεβαίωσης αποδοχών ή συντάξεων, της βεβαίωσης των αμοιβών από επιχειρηματική δραστηριότητα και της βεβαίωσης εισοδημάτων από μερίσματα, τόκους, δικαιώματα για το φορολογικό έτος 2017. Στους στόχους της ανεξάρτητης αρχής περιλαμβάνεται και η απλοποίηση της νομοθεσίας για την διάρρηξη θυρίδων αν υπάρχουν υπόνοιες για φοροδιαφυγή .

Πλατφόρμα για τον έλεγχο AIRBNB

Επίσης μέχρι και το Μάριο θα πρέπει να είναι έτοιμη η πλατφόρμα μέσω της οποίας θα ελέγχονται οι βραχυπρόθεσμες ενοικιάσεις μέσω AIRBNB ενώ αργότερα μέσα στο χρόνο θα πρέπει να δημιουργηθεί και η εφαρμογή υποβολής δήλωσης απόδοσης φόρου διαμονής από ξενοδόχους και ιδιοκτήτες ενοικιαζομένων δωματίων. Μάλιστα, ο ελεγκτικός μηχανισμός σχεδιάζει τη διενέργεια τουλάχιστον 500 επιτόπιων ελέγχων για την απόδοση του φόρου διαμονής.

Στους ποσοτικούς στόχους περιλαμβάνεται η είσπραξη 2,8 δισ. ευρώ από παλαιά ληξιπρόθεσμα χρέη, αλλά και ποσοστό 24% των «φρέσκων» ληξιπρόθεσμων οφειλώνεπιβολή μέτρων αναγκαστικής είσπραξης όπως κατασχέσεις και δεσμεύσεις περιουσιακών στοιχείων σε έξι στους δέκα φορολογούμενους (59% για την ακρίβεια) στους οποίους η Φορολογική και Τελωνειακή Διοίκηση έχει τη δυνατότητα να επιβάλλει τέτοια μέτρα και διενέργεια τουλάχιστον 1.000 ελέγχων σε μεγάλες επιχειρήσεις και φορολογούμενους μεγάλου πλούτου.

Μεταξύ άλλων οι στόχοι περιλαμβάνουν

1. Συμμόρφωση των φορολογουμένων που εμφανίζουν για πρώτη φορά ληξιπρόθεσμες οφειλές, σε ποσοστό τουλάχιστον 52%, κατόπιν εφαρμογής κριτηρίων ανάλυσης κινδύνου και είσπραξη τουλάχιστον 37% των εν λόγω οφειλών, μετά από δράσεις της Διεύθυνσης Φορολογικής Συμόρφωσης. Διαβίβαση αρμοδίως του αρχείου των μη συμμορφούμενων φορολογούμενων για περαιτέρω ενέργειες.

2. Εισπράξεις 2,8 δισ. ευρώ έναντι του παλαιού ληξιπρόθεσμου χρέους της Φορολογικής Διοίκησης.

3. Εισπραξιμότητα 24% επί του νέου ληξιπρόθεσμου χρέους της Φορολογικής Διοίκησης.

4. Ποσοστό οφειλετών υπό αναγκαστικά μέτρα είσπραξης της Φορολογικής Διοίκησης, 59% (αφορά οφειλέτες για τους οποίους η Φορολογική Διοίκηση δύναται να λάβει μέτρα).

5. Εισήγηση κοινής Απόφασης του Διοικητή Α.Α.Δ.Ε. και Υπουργού Οικονομικών κατ’ εξουσιοδότηση της παρ. 7 του άρθρου 36 του Κ.Ε.Δ.Ε., σχετικά με τον τρόπο προσδιορισμού της εμπορικής αξίας ακινήτου που κατάσχεται, του αρμόδιου οργάνου για τον προσδιορισμό αυτής, του τρόπου καθορισμού της αμοιβής του οργάνου αυτού και κάθε ειδικότερου θέματος, μέχρι 31/12/2018.

6. Διενέργεια τουλάχιστον 450 ελέγχων από το Κέντρο Ελέγχου Μεγάλων Επιχειρήσεων και βεβαίωση φόρων τουλάχιστον 700 εκατ. ευρώ, με εισπραξιμότητα άνω του 40%.

7. Διενέργεια τουλάχιστον 550 ελέγχων από το Κέντρο Ελέγχου Φορολογουμένων Μεγάλου Πλούτου και βεβαίωση φόρων τουλάχιστον 500 εκατ. ευρώ με εισπραξιμότητα τουλάχιστον 20%.

8. Διενέργεια τουλάχιστον 1.250 ελέγχων από τις εφορίες Ανωνύμων Εταιρειών Φ.Α.Ε. με βεβαίωση φόρων τουλάχιστον 550 εκατ. ευρώ και 1.100 ελέγχους επιστροφών φόρων με εισπραξιμότητα άνω του 15%.

9. Διενέργεια τουλάχιστον 15.500 ελέγχων από τις Δ.Ο.Υ. με βεβαίωση φόρων τουλάχιστον 1,5 δισ. ευρώ (!) αλλά και 70.000 μερικών επιτόπιων ελέγχων ενώ τα τελωνεία προβλέπεται να διενεργήσουν επιπλέον 100.000 ελέγχους.

10. Διενέργεια πλήρων και μερικών ελέγχων επί “φρέσκων” υποθέσεων, σε ποσοστό τουλάχιστον 70% επί του συνόλου των πλήρων και μερικών ελέγχων.

11. Διενέργεια τουλάχιστον 3.000 ελέγχων για τη διαπίστωση της ορθής εκπλήρωσης των μη ετήσιων υποχρεώσεων των φορολογιών κεφαλαίου.

12. Διενέργεια τουλάχιστον 70.000 μερικών επιτόπιων ελέγχων από τις Δ.Ο.Υ.

13. Διενέργεια τουλάχιστον 500 μερικών επιτόπιων ελέγχων για διασφάλιση της είσπραξης του φόρου διαμονής.

14. Ολοκλήρωση έρευνας σε τουλάχιστον 230 Α.Φ.Μ. κατόπιν εισαγγελικών παραγγελιών.

15. Εκκαθάριση των εκκρεμών αιτήσεων επιστροφών σε ποσοστό 100% ως προς το πλήθος και το ποσό (για όλα τα φορολογικά αντικείμενα), ώστε στις 31/08/2018 να μην υφίστανται εκκρεμείς επιστροφές άνω των 90 ημερών.

16. Εκκαθάριση των υφιστάμενων αρχικών, τροποποιητικών, συμπληρωματικών δηλώσεων (όλων των φορολογιών), ώστε στις 31/08/2018 να μην υφίστανται ανεκκαθάριστες δηλώσεις με ποσά προς επιστροφή άνω των 90 ημερών.

17. Εξέταση αναπροσαρμογής των συντελεστών φορολόγησης πλοίων της δεύτερης κατηγορίας του Ν.27/1975 και πρόταση σχεδίου νόμου, μέχρι 31/12/2018.

18. Εκκαθάριση των εκκρεμών αιτήσεων επιστροφών σε ποσοστό 100% ως προς το πλήθος και το ποσό (για όλα τα φορολογικά αντικείμενα), ώστε στις 31/08/2018 να μην υφίστανται εκκρεμείς επιστροφές άνω των 90 ημερών.

19. Διενέργεια τουλάχιστον 200 ειδικών στοχευμένων μερικών επιτόπιων ελέγχων από τις Υ.Ε.Δ.Δ.Ε. σε ξενοδοχειακές επιχειρήσεις/καταλύματα, τουριστικά σκάφη αναψυχής, ελαιοτριβεία, πρατήρια υγρών καυσίμων, επιχειρήσεις που σχετίζονται με έναρξη δραστηριότητας σε γειτονικές χώρες, επιχειρήσεις που σχετίζονται με εντοπισμό παράνομου λογισμικού ως προς την έκδοση φορολογικών στοιχείων, με εντοπισμό παραβατικότητας τουλάχιστον στο 30% αυτών.

20. Διενέργεια τουλάχιστον 110 υποθέσεων έρευνας, οι οποίες αφορούν απάτη στον Φ.Π.Α. από τις Υ.Ε.Δ.Δ.Ε., με εντοπισμό παραβατικότητας τουλάχιστον στο 45% αυτών.

21. Απενεργοποίηση τουλάχιστον 50 Α.Φ.Μ. εξαφανισμένων εμπόρων (φυσικών προσώπων, εταιρειών).

23. Εισήγηση για την απλοποίηση του νομοθετικού πλαισίου διάρρηξης τραπεζικών θυρίδων από κατάσχεση, μέχρι 31/12/2018.

24. Σύνταξη πρότασης με λύσεις για όσους οφειλέτες κατηγοριοποιηθούν ως βιώσιμοι και μη βιώσιμοι, μέχρι 31/03/2018.

(ΠΗΓΗ : http://news247.gr/eidiseis/oikonomia/mparaz-elegxwn-apo-aade-to-2018-gia-eispraksh-2-8-dis-eyrw-newn-forwn.5089473.html)

Εντατικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων μέσω Airbnb

Με διασταυρώσεις φορολογικών στοιχείων αλλά και εντατικούς ελέγχους από μικτά συνεργεία ελέγχου της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, του υπουργείου Τουρισμού και της Οικονομικής Αστυνομίας θα εντοπίζονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που τα εκμεταλλεύονται βάση βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας διαμοιρασμού τύπου Airbnb και δεν τα δηλώνουν.

Αυτό είναι το σχέδιο που έχει καταστρώσει η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) και προβλέπεται σε απόφαση του Διοικητή της Γιώργου Πιτσιλή. Σημειώνεται ότι για τις παραβάσεις που σχετίζονται με την μη δήλωση των ακινήτων αυτών και άλλων υποχρεώσεων που προβλέπει η νομοθεσία προβλέπεται πρόστιμο 5.000 ευρώ.

Μεταξύ άλλων η απόφαση προβλέπει τα ακόλουθα:

Ο Διαχειριστής του ακινήτου υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:
*Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
*Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,
*Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος ανά δικαιούχο.

-ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).

-σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά

 

Continue reading “Εντατικοί έλεγχοι για τον εντοπισμό αδήλωτων ακινήτων μέσω Airbnb”

Πώς θα δηλωθούν και θα φορολογηθούν οι μισθώσεις μέσω Airbnb

H απόφαση της ΑΑΔΕ για την καταχώρηση των κατοικιών που ενοικιάζονται με την μέθοδο του διαμοιρασμού. Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες. Πώς θα φορολογηθούν τα έσοδα του 2017. Πρόστιμα 5.000 ευρώ για όσους δεν τηρήσουν τις υποχρεώσεις τους
Adtech Ad

Τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών ακινήτων που ενοικιάζουν βραχυχρόνια εξοχικές ή άλλα κατοικίες μέσω της πλατφόρμας Airbnb άλλων αντίστοιχων από 1/1/2018 καθορίζει απόφαση που υπέγραψε ο διοικητής της ΑΑΔΕ κ. Γιώργος Πιτσιλής.

Με την απόφαση τίθενται, για πρώτη φορά, οι προϋποθέσεις τόσο για τον προσδιορισμό, ανά φορολογικό έτος, του συνολικά αποκτηθέντος εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, όσο και της δυνατότητας διενέργειας ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από ίδιες ή τρίτες πήγες.

Η απόφαση προσδιορίζει τις υποχρεώσεις όλων των εμπλεκόμενων μερών στην οικονομία του διαμοιρασμού ακινήτων, τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, καθώς και τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Ειδικότερα, σύμφωνα με την απόφαση, ο Διαχειριστής, η έννοια του οποίου ορίζεται στη σχετική διάταξη του ν. 4446/2016, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:

  • Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
  • Υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,
  • Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του αρ. 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.
  • Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).

Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς.

Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής».

Ο Διαχειριστής έχει την υποχρέωση να καταχωρήσει όλα τα στοιχεία που απαιτούνται και να οριστικοποιήσει το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής το αργότερο μέχρι την ημερομηνία έναρξης της εφαρμογής για την υποβολή των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος έκαστου φορολογικού έτους, με δυνατότητα εμπρόθεσμης τροποποίησής του μέχρι την καταληκτική ημερομηνία της υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος. Αν δεν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μέχρι αυτή την προθεσμία, τα δεδομένα που έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο θεωρούνται οριστικά.

Τα στοιχεία, που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι, τουλάχιστον, ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.

Πρόστιμο 5.000 ευρώ στους παραβάτες

Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:

Continue reading “Πώς θα δηλωθούν και θα φορολογηθούν οι μισθώσεις μέσω Airbnb”

To AirBnB «πνίγει» και την Αθήνα (εικόνες)

Επιμέλεια: Αντώνης Ρηγόπουλος 

Τα προβλήματα που προκάλεσε η ηλεκτρονική πλατφόρμα του Airbnb στη Βαρκελώνη, τη Βενετία, το Παρίσι και σε άλλες πόλεις της Ευρώπης φαίνεται πως έφτασαν και στη χώρα μας. Οι μαζικές εκχωρήσεις ακινήτων στο Airbnb έχουν ανεβάσει κατακόρυφα τις τιμές των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Αθήνας, ενώ παράλληλα έχουν προκαλέσει ραγδαία μείωση στα διαμερίσματα που δίνονται προς μακροχρόνια ενοικίαση. Αποτέλεσμα αυτού είναι να μιλάμε πλέον για «μαζικούς εκτοπισμούς» των κατοίκων από ολόκληρες γειτονιές της Αθήνας, με «πρωταθλητή» το – πάλαι ποτέ ταπεινό – Κουκάκι.

Ας δούμε όμως μερικούς αριθμούς για να αποκτήσουμε μια πλήρη εικόνα:

 Σύμφωνα με το inside Airbnb μόνο στην Αθήνα υπάρχουν 5.127 μισθώματα διαθέσιμα στην πλατφόρμα. Από αυτά, το 83% αφορά ολόκληρα διαμερίσματα, ενώ υπολογίζεται ότι κατά μέσο όρο τα διαμερίσματα είναι «κλεισμένα» για χρονικά διαστήματα που ξεπερνούν το 25% κάθε έτους, σε τιμές που κυμαίνονται κατά μέσο όρο στα 55€ τη βραδιά.
Πηγή: Inside Airbnb

Σε πανελλαδικό επίπεδο μάλιστα, ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται μέσω τέτοιων πλατφορμών ξεπερνάει τα 42.000, σύμφωνα με έρευνα που έγινε για λογαριασμό του Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος, από την εταιρεία Grand Thornton.

Όπως δείχνουν τα στοιχεία, το μεγάλο πρόβλημα στις γειτονιές προκαλείται από τα μισθώματα που είναι διαθέσιμα για περισσότερες από 60 ημέρες κάθε έτος, σε αντίθεση με εκείνα που διατίθενται στο airbnb για μερικές ημέρες που ο κύριος ενοικιαστής μπορεί να απουσιάζει. Στην περίπτωση της Αθήνας, το ποσοστό των μισθωμάτων που είναι διαθέσιμο για περισσότερες από 60 ημέρες αγγίζει το συντριπτικό 91,6%.

Για να γίνει το ζήτημα πιο ξεκάθαρο, αρκεί να αναφέρουμε τα στοιχεία που επικαλείται η Εφημερίδα των Συντακτών για την περίπτωση του Κουκακίου. Σύμφωνα με την εφημερίδα, το 2015 το Κουκάκι σημείωσε αύξηση τουριστικής κίνησης της τάξης του 800%, φτάνοντας  στην 5η θέση στην αντίστοιχη παγκόσμια κατάταξη. Ενδεικτικό της κατάστασης που διαμορφώνεται είναι το γεγονός ότι σε μια σύντομη έρευνα στο site του Airbnb, εντοπίσαμε δύο διαμερίσματα σε Πλάκα και Μοναστηράκι που ενοικιάζονται για το ιλιγγιώδες ποσό των 1.000 ευρώ ανά νύχτα.

Ποιοι κερδίζουν;

Αν και τα περισσότερα τα μισθώματα τα νοικιάζουν ιδιώτες, δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις εταιρειών που αγοράζουν μαζικά ακίνητα με σκοπό να τα διαθέσουν στη δημοφιλή ηλεκτρονική πλατφόρμα. Όπως αναφέρουν στο altsantiri.gr ειδικοί από μεσιτικό γραφείο “4 Properties Real Estate”, στο κέντρο της Αθήνας και ιδιαίτερα σε περιοχές γύρω από την Ακρόπολη, εταιρείες αγοράζουν μεγάλα κτήρια, στα οποία αλλάζουν πλήρως τη διαμόρφωση δημιουργώντας όσο το δυνατόν περισσότερα μικρά διαμερίσματα, ώστε να τα διαθέσουν μέσω του Airbnb. Από το ίδιο γραφείο μαθαίνουμε ότι οι εταιρείες αυτές δεν είναι μόνο ελληνικές, αλλά ανήκουν και σε ευρωπαϊκά, ακόμα και σε κινεζικά funds.

Όπως βλέπουμε, μάλιστα και στα στοιχεία που δημοσιεύει το inside Airbnb, μόνο μία εταιρεία διαχειρίζεται σχεδόν 60 ακίνητα στο κέντρο της Αθήνας, μέγεθος αρκετά μεγάλο για τα δεδομένα της πόλης.

Ποιοί χάνουν;

Εκτός από τους επαγγελματίες ξενοδόχους, που είναι βεβαίως ανάμεσα στους χαμένους από την ραγδαία εξάπλωση του Airbnb, τα μεγαλύτερα «θύματα» της νέας κατάστασης που δημιουργείται, είναι οι μακροχρόνιοι ενοικιαστές που πλέον, όπως καταγγέλλεται συχνά πλέον, απομακρύνονται από την περιοχή με σκοπό να μπουν στη νέα πλατφόρμα τα σπίτια στα οποία στεγάζονταν για χρόνια.

Αν και το πρόβλημα στην Αθήνα είναι ιδιαίτερα εκτεταμένο, δεν περιορίζεται εκεί. Οι ιστορίες φοιτητών που περνάνε σε σχολές της επαρχίας όπου η τουριστική κίνηση τυχαίνει να είναι αυξημένη όπως τα Χανιά, είναι ενδεικτικές, καθώς αδυνατούν να βρουν κάποιο κατάλληλο σπίτι, με τους ιδιοκτήτες να… «προτιμούν» τους τουρίστες από τους φοιτητές, σύμφωνα με την τοπική ιστοσελίδα hania.news.

Διαδήλωση εναντίον του Airbnb στη Νέα Υόρκη

Λύση μέσω της… φορολογίας;

Έως σήμερα το καθεστώς της βραχυπρόθεσμης εκμίσθωσης ακινήτων ήταν εντελώς ανεξέλεγκτο από το ελληνικό κράτος, ακόμα και σε επίπεδο φορολογίας. Έτσι, όπως καταγγέλλουν οι εκπρόσωποι της αγοράς, τα δωμάτια μέσω Airbnb είναι αυτομάτως 15% φθηνότερα λόγω των δημοτικών τελών και των φόρων που δεν είναι υποχρεωμένοι οι ιδιοκτήτες να πληρώνουν.

Σε κάθε περίπτωση, απάντηση στο περιβάλλον ασυδοσίας που τείνει να δημιουργηθεί στην αγορά και την ενοικίαση ακινήτων επιχειρεί να δώσει η κυβέρνηση με τη δημιουργία μιας νέας ηλεκτρονικής πλατφόρμας που θα λειτουργεί κάτω από την επίβλεψη της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων και στην οποία όσοι έχουν στην κατοχή τους ακίνητα που ενοικιάζουν μέσω υπηρεσιών όπως το Airbnb, θα πρέπει να το δηλώσουν άμεσα. Σε αντίθετη περίπτωση, είναι πιθανό να βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα ύψους μέχρι και 5.000 ευρώ.

Παράλληλα, με νομοθετικές πρωτοβουλίες, η μίσθωση κάθε ακινήτου μέσα από τις συγκεκριμένες πλατφόρμες, δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά έτος, ενώ για τα νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων, το όριο θα πέφτει στις 60 ημέρες, ενώ η φορολογία των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες εκμισθώσεις θα μπορεί να φτάσει κλιμακωτά μέχρι και το 45%.

(ΠΗΓΗ : https://www.altsantiri.gr/ellada/airbnb-pnigi-ke-tin-athina-ikones/)

Όσοι νοικιάζουν ακίνητα μέσω Airbnb θα τα δηλώνουν

Στην τελική ευθεία για την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής εφαρμογής μέσω της οποίας όλοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb θα καλούνται να δηλώσουν τις κατοικίες που ενοικιάζουν, σε ποιον τις ενοικιάζουν και για πόσο χρονικό διάστημα, βρίσκεται η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Όσοι δεν δηλώσουν τα ακίνητα τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμων που φθάνουν τις 5.000 ευρώ.

Παράλληλα, ετοιμάζονται οι σχετικές υπουργικές αποφάσεις που θα ξεκαθαρίζουν το τοπίο στην αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Μέσω της ηλεκτρονικής εφαρμογής, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να εντοπίζει περιπτώσεις παραβίασης της νομοθεσίας όπως:

– Τους ιδιοκτήτες ή διαχειριστές ακινήτων που δεν έχουν εγγραφεί στο «μητρώο ακινήτων βραχυχρόνιας διαμονής» της ΑΑΔΕ. O αριθμός εγγραφής στο Μητρώο υποχρεωτικά συνοδεύει την ανάρτηση του ακινήτου, σε εμφανές σημείο, στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε μέσο προβολής. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο.

– Περιπτώσεις που υπερβαίνουν τις δύο οι μισθώσεις ακινήτων ανά Αριθμό Φορολογικού Μητρώου δικαιούχου εισοδήματος όπως προβλέπει ο νόμος. Με κοινή απόφαση των υπουργών Οικονομικών, Οικονομίας και Τουρισμού αναμένεται να καθοριστούν συγκεκριμένες γεωγραφικές περιοχές στις οποίες θα ισχύουν πιο συγκεκριμένοι περιορισμοί.

– Περιπτώσεις που παραβιάζεται το μέγιστο όριο ημερών μίσθωσης ανά έτος. Σύμφωνα με το νόμο η μίσθωση κάθε ακινήτου μέσα από τις συγκεκριμένες πλατφόρμες, δεν θα μπορεί να υπερβαίνει τις 90 ημέρες ανά ημερολογιακό έτος, ενώ για τα νησιά με πληθυσμό κάτω των 10.000 κατοίκων, το όριο θα πέφτει στις 60 ημέρες. Μοναδική περίπτωση να μην τηρείται αυτό το όριο θα είναι το συνολικό εισόδημα του εκμισθωτή ή του υπεκμισθωτή από το σύνολο των ακινήτων που διαθέτει για μίσθωση ή υπεκμίσθωση να μην ξεπερνά τις 12.000 ευρώ ανά φορολογικό έτος.

Φόρος με συντελεστή έως 45%

Το εισόδημα από βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών φορολογείται με την κλίμακα φορολόγησης των ενοικίων, δηλαδή για εισόδημα έως 12.000 ευρώ με 15%, από 12.000 έως 35.000 με 35% και από 35.000 ευρώ και πάνω με συντελεστή 45%. Με αυτή την κλίμακα φορολογείται η εκμίσθωση των κατοικιών και η παροχή της υπηρεσίας των κλινοσκεπασμάτων.

Εφόσον ο εκμισθωτής προσφέρει και άλλες υπηρεσίες, πχ. εστίαση και άλλα, τότε οι υπηρεσίες αυτές φορολογούνται ως εισόδημα από επιχειρηματική δραστηριότητα, δηλαδή με συντελεστή από 22 έως και 45%.

Κυρώσεις και πρόστιμα

1. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις προϋποθέσεις για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις κατοικιών επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ στους διαχειριστές ακινήτων. Από τη διαπίστωση της παράβασης ο διαχειριστής ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης υποχρεούται εντός 15 ημερολογιακών ημερών να προβεί στις απαραίτητες ενέργειες συμμόρφωσης. Σε περίπτωση μη τήρησης εκ νέου των προϋποθέσεων, εντός ενός έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου, το πρόστιμο αυτό επιβάλλεται στο διπλάσιο και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης, στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος.

2. Σε περίπτωση μη υποβολής ή υποβολής ανακριβούς Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται στον διαχειριστή ακινήτου πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως αυτό εμφανίζεται στην ψηφιακή πλατφόρμα κατά την ημέρα που πραγματοποιείται ο έλεγχος.

3. Σε περίπτωση εκπρόθεσμης Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους 100 ευρώ.

4. Σε περίπτωση μη ανταπόκρισης της ψηφιακής πλατφόρμας στο αίτημα της Α.Α.Δ.Ε., σχετικά με την παροχή οποιασδήποτε πληροφορίας είναι απαραίτητη για ταυτοποίηση των διαχειριστών ακινήτων καθώς και των ακινήτων που αναρτώνται σε αυτές , επιβάλλονται πρόστιμα των 250 ή 500 ευρώ ανάλογα με το εάν υπάρχει υποχρέωση τήρησης απλοποιημένων ή πλήρων λογιστικών προτύπων.

(ΠΗΓΗ : ΑΠΕΜΠΕ  http://www.amna.gr/home/article/201877/Osoi-noikiazoun-akinita-meso–Airbnb–tha-ta-dilonoun)